万博平台开户,万博平台,万博平台几点开大多数投资者认识到,建立财富的一种方法是拥有商业房地产。然而,许多人不知道他们可以通过投资房地产投资信托(或房地产投资信托基金)的股票获得高质量的房地产。 作为福布斯房地产投资者的编辑,我非常注重通过利用庞大的1万亿美元房地产投资信托基金来帮助投资者创造财富。 因此,房地产投资信托基金收入应该是退休过程的一部分,投资者应该仔细研究提供超大股息收益率的资产类别以及非常可预测的收入来源。 大多数房地产投资信托基金都是公开交易的(尽管有些是私有的,因此请确保您了解其中的差异)这意味着他们必须披露财务信息并报告重大风险。 这种透明度使投资者能够独立分析和评估REIT资产。股票交易所上市的房地产投资信托基金与其他上市公司保持相同的标准,报告由美国证券交易委员会管辖。 在我的时事通讯中,我最近决定建立一个名为KISS REIT Portfolio的新REIT系列,代表Keep It Simple Stupid。目的很简单,我想为退休人员和退休人员(几乎任何人)提供智能制造的房地产投资信托基金投资组合,这些投资组合应该在经济繁荣时期表现良好。 多元化对于KISS REIT投资组合的成功至关重要,因此我决定纳入39只房地产投资信托基金,以平衡基于房地产行业和整体基本面的公司(有利于股息增长超过所有其他指标)。 我从不鼓励投资者只拥有一个房地产投资信托基金,而是鼓励跨行业多元化。作为我的TGIF(感谢上帝星期五)共鸣的一部分,我决定为你提供我最喜欢的4个SWAN(Sleep Well At Night)选秀权。 4 REITS帮助您在晚上睡个好觉 房地产收入(O)通常被称为房地产投资信托部门的典型债券代理。该净租赁房地产投资信托基金拥有5,000多个独立房产,提供巨大的多元化和规模优势。为了推动增长,房地产收入在(净租赁)领域拥有最低的资本成本,使公司能够产生健康的投资利差。 Realty Income的股票现在交易价格为17倍P / FFO(运营资金的价格),低于该公司近期(3年)的平均值19.5倍。房地产收入的股息增长历史悠久(超过23年),现在股票收益率为5.2%。穆迪最近将房地产收入提升至A3,这将进一步提升公司的资本成本,并为投资者提供更可预测的收入来源。建议:买 Ventas,Inc。(VTR)是夜间房地产投资信托基金的另一个睡眠,与房地产收入类似,这个坚定的房地产投资信托拥有超过1,200个医疗保健资产的大型投资组合。这些物业位于具有高进入门槛的具有吸引力的市场中,Ventas与每个资产类别中的顶级运营商合作,这些运营商是其所在行业的领导者,并且具有良好的增长空间。 Ventas的管理专业知识,低成本资本的获取以及良好的业绩记录使其能够利用高度分散且不断增长的万博体育手机app,万博体育app官网,万博原生体育app1万亿美元高级住房和医疗保健房地产市场的重大增长机会。这些机会得到了强大的人口和财政支持:婴儿潮一代人口老龄化,人口急剧增加,人口增加,医疗保健支出增加,以及对低成本门诊设施的需求不断增长。 任何房地产投资信托基金的价值蓝图中很大一部分是资本配置,而Ventas的两个主要护城河(或竞争优势)是(1)资本成本和(2)规模。我认为Ventas是最好的医疗保健REIT之一,今天投资者可以以折扣价购买股票。目前股价为50.64美元,P / FFO倍数为12.2倍(远低于15倍的三年平均值)。 Ventas在过去几年中将股息提高了约8%,股价现在收益率为6.2%。建议:强烈买入。 夜间REIT的另一个受欢迎的睡眠是LTC Properties(LTC)。虽然比Ventas小得多,但LTC拥有的钻石被认为是粗糙钻石,因为该公司拥有非常强大的资产负债表并且已经存在超过25年。 该公司于1992年5月12日在马里兰州注册成立,并于1992年8月25日开始运营,主要投资于高级住房和长期医疗保健类型,包括专业护理产业(50.8%),协助生活财产(46.9%),独立生活财产及其组合。 为了与LTC保持强大而灵活的资产负债表的理念保持一致,其长期债务期限仍然合理间隔并与预计的自由现金流相匹配,这有助于缓和未来的再融资风险。未来五年内没有重大债务到期,LTC维持显着的流动性,不仅要履行义务,还要为未来增长提供资金。 LTC也产生了源源不断的股息增长,公司有足够的持续增长能力。 LTC也以折扣价交易,P / FFO为12.2倍,远低于15.2倍的正常(3年历史)区间。股息每月支付(房地产收入也是如此),收益率现在为6.0%。建议:买 Kimco Realty(KIM)是美国最大的购物中心REIT。该公司本周公布了年末和第四季度业绩,证明该公司将继续专注于优质资产。该公司正在继续削减其非战略性房地产基地(中西部市场),以将资本重新部署到主要沿海市场。 此外,Kimco正在继续加强其资产负债表,以期实现A级评级并进一步降低其资本成本。 Kimco偿还了1.62亿美元的有担保债务(以及第4-17季度),2018年剩余时间只剩下2300万美元的债务到期。该公司的流动资金状况非常好,循环信贷额度超过21亿美元,刚刚结束到2020年到期的4亿美元债务。 Kimco的股票也大打折扣,虽然这表明波动性,但该公司正在向市场发出信号,表明它拥有应对风暴并为投资者带来强劲回报的资源。 Kimco的交易价格为14.67美元,P / FFO倍数为9.7倍(3年平均值为16.5倍)。股息收益率高达7.6%,公司有足够的缓冲来防范未知事件。建议:强烈买入 Brad Thomas拥有O,VTR,LTC和KIM的股份。 。万博体育平台,万博体育官方平台,万博体育正规官方平台